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買房貸款你需要知道的條件和注意事項

2017/12/18 9:24:05 來源:騰訊房產北京站 評論

根據小編多年的從事房地產經驗來看,10人買房9人貸,剩下一人沒資格(這是我自己編的,目的為押韻,可忽略),貸款買房是這個時代大部分人選擇,因為一次性付完房款對于一般家庭來說都是巨大的經濟壓力,而且根據中國人的傳統,手里有點錢也預防不時之需,但是貸款都需要哪些基本條件和注意事項?

需要的條件:

1、借款人具有穩定的職業和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力.

2、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

3、購買住房的合同意向書或其他證明文件。

4、貸款銀行要求的其他證明。(二手房的話還需要提供賣方房產證復印件幾產權人幾配偶的身份證、結婚證復印件)。

5、主參貸人身份證,戶口本,結婚證、個人學歷學位復印件。

需要注意的問題:

1、市場上有這樣的一種情況,先申請貸款,再補交材料。這里的無購房資格指的是沒有買房資格,銀行會拒絕貸款。

2、連續三次累計六次的逾期記錄,銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等,逾期都會出現你的個人征信記錄上。

3、騙貸是指的申請貸款時虛高貸款金額,增加銀行貸款機構貸款風險的,都會被認為是騙貸,還有非親屬關系的,虛構交易的情況,增加銀行等貸款機構貸款風險的,也認定為騙貸。

4、銀行規定申請人年齡在18-65周歲,其中25-40周歲是銀行歡迎的群體,其次是18-25周歲和40-50周歲的人群,50-65周歲之間的人群,住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大,身體出現健康問題的幾率就越大,影響還貸,這樣銀行所承擔的風險就越高。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款時間很長,作為借款人,應當妥善保管你的合同和借據。

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