衡房網 > 新聞中心 > 二手房 > 正文

住建部定調明年樓市走向 2018北京或迎剛需買房春天

2018/2/26 22:16:20 來源:新京報 評論

2017年接近尾聲,關于2018年樓市的各種預測層出不窮、眾說紛紜,房價是漲是跌?政策是松是緊?什么時候買賣房屋比較合適?這是每年辭舊迎新時老生常談的話題,今年尤甚,特別在購房需求大、調控最為密集的大北京。

明年北京的房地產市場到底會怎么樣?是買房上車的最佳時機嗎?可以從目前的成交數據、政策情況、未來的供應結構等窺探一二。

近日,一份來自亞豪機構統計數據顯示,2018年1月,北京商品住宅市場預計僅有3個項目入市,其中包括1個純新盤金樾和著,以及璽萌壹號院、北京城建·北京合院兩個老項目后期。

眾所周知,元旦、春節所在的一二月份是傳統的樓市淡季,項目在推盤、成交量上一般處于低位。諸如2016年1月北京僅8個新盤入市,2017年1月7個新盤入市,低于其他正常月份。

不過僅3個新盤入市,一把手就能數完,仍是跌破了大家的眼鏡。用亞豪機構總監郭毅的話解釋,淡季是一個原因,另一個則是延續了全年的供應節奏。據亞豪機構統計,截至12月26日,2017年北京商品住宅市場僅有118個項目入市,同比減少162個,月均入市量僅不到10個項目。

據了解,在明年1月份的預開盤項目中,金樾和著是北京推出“限房價、競地價”地塊后首批即將入市的限價房項目之一,備受市場歡迎。據項目方透露,即將入市的300多套一期房源,目前蓄客量已經達到上千人。而“隔壁”的限價房項目旭輝城,一期200多套房源,目前排卡超過300人,該項目預計也將于1月底開盤。

當然,一二月份并不能反映2018年的整體狀況,隨著3月份供應的開閘放水,2018年北京的整體供應缺口將被補上。可喜的是,將有一大批限價房入市,剛需以及剛改的朋友們,其需求將會得到極大滿足。當然,新房價格也將被平抑。

而從2017年出讓的宗地數據來看,創造了近4年的新高,其中限價房地塊占比46%,共有產權住宅占比42%,另外還有84萬平方米租賃型住宅產品。可以說,在未來的2018年以及2019年,市場除少量的純商品住宅外,剩余的全將被限價房承包。

新房之外,市場份額占比超過80%的北京二手房市場,其價格走勢以及入場情況,更是大家關心的焦點。眾所周知,2017年“3·17新政”后,北京的二手房價格一直在回歸理性中,連續六個月跌幅位居全國第一。2018年,這一趨勢仍將繼續。隨著限價房、共有產權房地塊的集中入市,將吸引部分二手房市場的客群回流至新房市場,二手房市場承壓嚴重。而“堅守”了一年的二手房業主,還能扛得住嗎?如果扛不住,降價出售將是大概率事件。

扛不住的還有至今沒入市的2015年“地王”項目,兩年下來,財務成本已經將利潤稀釋無幾,明年將是決定是否入市的決戰關口。不過隨著限價房集體入市對于整體房價的對沖,北京高端住宅的房價門檻是否會被放開,仍值得期待一番。

另外,那些寄希望政策放松、房價上漲的人們可以歇歇了。因為住建部已經定調了2018年的樓市政策走向,即“要保持房地產市場調控政策連續性和穩定性”,也就是說2018年的樓市政策將維持現行調控政策的方向,不收緊,也不會放松,特別是一二線城市。

真正需要在北京買房置業的剛需們,明年,或將迎來看房買房的春天。

段文平

責任編輯:
【延伸閱讀】
遠洋·尚東萬和預計2018年年內開盤
樓市調控政策要保持足夠定力
住建部定調明年樓市走向 2018北京或迎剛需買房春天
淺山香邑260平躍層房源在售 毛坯交房均價27000
【侃房哥】廊坊限購?侃房哥教你怎么買買買!
買房貸款你需要知道的條件和注意事項
實體商業逆襲 探索投資新風向
更新更潮更便捷 泰禾1號街區永輝精品超市今日開業
鴻生活 陪伴愉悅點滴
開發商要傻眼了!一旦這個政策鋪開 房價下跌!

新聞排行

打折樓盤 更多>>

鴻豪城享山
鴻豪城享山

出門公園

位置 : 石鼓區公安局斜對面

平均價格 : 4500元/㎡

最新樓盤

鴻豪城享山

鴻豪城享山

平均價格 4500元/㎡

石鼓區

查看詳情
城南故事

城南故事

平均價格 3580元/㎡

蒸湘區

查看詳情
衡陽深國投商業中心

衡陽深國投商業中心

平均價格 待定

華新開發區

查看詳情
山西11选5前三直选走势