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2月改善需求活躍 1200萬以上房源成交上漲6個百分點

2018/3/9 19:51:33 來源:自媒體 評論

全國“兩會”正如火如荼地展開,北京二手房市場也從低迷的2月開始復蘇。從歷年數據來看,春節因素對市場成交量的影響都非常明顯。2018年也不例外,2月無論二手房網簽量還是實際成交量,都大幅下滑。與此同時,麥田房產統計顯示,從成交結構上來看,2月份改善型需求仍比較活躍,中高價位房源的成交占比明顯上升。

受春節假日影響,二手住宅成交量下降近六成

據北京網簽量數據來看,2月份二手住宅整體網簽量為7361套,環比下降30.1%,同比下降39.5%。從麥田房產二手住宅交易量走勢來看,2月份相比上個月成交套數下降了59%,同比下降75%。

去年11月、12月份,市場單月網簽量水平在“萬套”以上,市場處于低位平穩復蘇狀態。過完了元宵節,也就意味著今年的“年”圓滿結束,與此同時,出京探親、游玩的業主和客戶將陸續返京,置業計劃將提上日程,預計3月份市場仍將呈現“小陽春”勢頭,屬正常市場波動。

據麥田房產多位一線經紀人反饋,“和去年3.17政策出臺后的半年內市場相比,年初市場需求已經出現了明顯好轉。有部分觀望的業主把置換計劃重新提上了日程,在賣房的同時也著手選房購房。在這樣的情況下,市場上賣舊買新的’連環單’比較多,個別情況下還會出現三連環。”

改善型需求活躍,中高價位房源成交占比上升

2月份就二手房價格走勢來看,并未受到春節因素的影響,整體上仍呈現平穩走勢。在經歷了近9個月價格下調之后,北京二手住宅成交價格目前雖仍有下跌但降幅呈現繼續收窄狀態。

就麥田房產二手住宅掛牌房源價格數據來看,2月份掛牌均價環比上月略降0.4%,和上個月價格基本相當。據一線部分經紀人反饋,“就負責樓盤來看,目前的房價和去年4月份高位時相比已經下降了20%-30%。現階段的房源價格,往往會以同樓盤或者附近同等價位小區最新一次成交價格為參考案例,進行具體掛牌定價。因為業主的價格預期比較穩定,所以整體上來看,掛牌房源價格走勢較為穩定。”

就麥田房產成交均價來看,2月份環比上月上漲了1.3%,與本月高價格段成交占比增加有較大關系,2月份1200萬以上價格段房源成交占比為24%,較上個月提高了6個百分點。由此可見,盡管月度成交量較低,但中高端改善型需求在市場上仍比較活躍。

供需量下滑,調價房源中降價比例達95%

2月份,受春節影響,多數業主和客戶由于離京出游或探親的行為而暫時擱置售房或置業計劃,從而導致本月度新增房源量和客戶量數據和上個月相比均呈現明顯的下滑。而在目前的買方市場背景下,降價房源比例仍在高位。

根據麥田房產成交房源價格監測數據顯示,2月份調價房源中降價比例達到95%,和上月相比上升3個百分點,處于高位波動水平。另外,買方整體議價幅度(客戶議價=成交價/最后一次報價-1)為-5.7%,和上個月基本相當,議價幅度仍在高位。

據麥田房產珠江帝景一位業務經理介紹,“近期成交的多個單子都是去年政策之前掛出的房源,業主賣房的目的在于換房。當時政策出臺后,業主說短期內不再有換房打算了,但是業主仍然一直關注著樓市。到了年底,業主重新把換房之事提上日程,說明這種換房需求始終是存在的。而經過了一段時間對樓市的觀察,同時自己所心儀的房子也降價了,業主也就自然而然接受了目前房價下降的現實,愿意和客戶坐下來聊房價。整體上來看,多數業主還是愿意讓價成交的,當然,也存在因為堅守10萬元不退步從而達不成交易的案例,這就看業主換房的意愿強不強烈了。”

隨著春節假期結束,有售房和置業計劃的業主及客戶逐漸增多,市場成交也開始回升,外加3月為傳統“小陽春”,預計春節前累積的需求將會有所釋放,市場可能會出現一波正常的成交小高峰,但由于政策調控仍未放松,預計力度將明顯小于去年同期。


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