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從選房到收房 五步讓你看懂買房全流程

2018/3/27 20:00:07 來源:騰訊房產北京站 評論

對于新手購房者而言,買房實在是一件繁瑣又復雜的事。買房不僅僅是選好自己喜歡的樓盤,挑選出一個最適合的戶型,交錢簽合同后等著入住就可以了,之后還有驗房收房等一系列復雜的手續。或許大家都很不耐煩這樣繁雜的手續,但買房所需較高的購房資金使你不得不耐下性子去全面了解買房流程以及房產知識。今天就來說說從看房到收房整個買房流程,希望能幫到大家。

第一步:仔細查看房屋信息

買房的流程第一步肯定是看房。如果購買的是商品房,不管是現房還是期房,都應該先對房屋的基本情況做個仔細地了解,包括所買房屋周邊的生活配套、交通等信息以及樓棟、樓層以及戶型等信息都要全面了解,如果是二手房還應對照房產證仔細查看,是否出現房不對本的情況。首先要確認房屋的實際信息,才有后面的購買交易。

第二步:簽訂購房合同

買房的流程第二步是簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查了解開發商的基本情況,包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績,并要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件,如營業執照、資質證書及“五證”等。

第三步:收房驗房

買房流程的很重要的一步就是收房驗房。在開發商準備交房之前會提前通知業主收房驗房,這個過程很容易被大家忽略,其實這個步驟包括很多細節需要我們注意。

1、在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》、《面積實測表》、《管線分布圖》。

2、查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。

3、查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》,有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。

第四步:查看房屋基本信息

在接到新房后,應查看房屋基本設施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發商在購房時答應的條件有沒有做到,還有小區的物業是否得力,監管到位,以及現在買房者很看重的停車位問題。

第五步:辦理產權證

目前,我國部分地區已用“不動產登記證”取代了“房屋所有權證”和“國有土地使用權證”,因此,過戶需要辦理“二證”還是“一證”,請咨詢當地房管局。流程如下:

1、確定開發商已辦理房屋初始登記(收房入住后的兩三個月之后);

2、領取并填寫產權登記申請表,交開發商蓋章;

3、繳納公共維修基金、契稅;

4、提交申請材料:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。

5、收到通知書后,繳納印花稅和產權登記費、工本費,仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息,領取房產證。

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